Il cambiamento culturale verso lo shopping online e il lavoro da remoto sta compromettendo la vivacità di molti amati quartieri. Con il declino dei negozi al dettaglio e degli uffici di piccole e medie dimensioni nelle città di medie dimensioni, molte metropoli stanno perdendo il loro fascino. Le strutture di self-storage in particolare possono trarre vantaggio da questa tendenza e contrastare questa crisi. Tradizionalmente, le strutture di self-storage erano situate alla periferia delle città o nelle zone industriali. Ora la domanda di self-storage è in crescita, perché: sempre più persone si trasferiscono in città mentre gli spazi abitativi si riducono. Il crescente numero di unità commerciali e al dettaglio sfitte in Europa offre nuove opportunità per il settore del self-storage in espansione; in particolare, le strutture a uso misto sono molto richieste nelle vicinanze delle città e nelle location centrali.
Quali Strutture a Uso Misto Esistono?
Il self-storage può essere combinato con qualsiasi altro utilizzo. Tuttavia, vale la pena prestare attenzione alla posizione della struttura di self-storage e anche all’utilizzo passato dell’edificio.
➤ Centro città: Se si sta convertendo un vecchio ufficio o si sceglie una location centrale, considerare uno spazio di co-working come caso d’uso misto.
➤ Edificio residenziale: Se l’edificio da ristrutturare si trova in una zona residenziale, i servizi come una palestra e caffè sono quelli più adatti.
➤ Commerciale leggero: Le unità rivolte agli appassionati di auto stanno diventando sempre più popolari e spaziano da un semplice garage a un’officina artigianale completamente attrezzata.
Naturalmente, questi sono solo alcuni suggerimenti. Non esistono limiti per i self-storage a uso misto. Si tratta solo di mostrare che non è importante solo il servizio adeguato del self-storage a uso misto, ma che bisogna tenere conto anche della posizione e del contesto circostante.
Vantaggi delle Strutture a Uso Misto
Il settore del self-storage ha dovuto dimostrare il proprio valore in più occasioni. La prima volta durante la recessione del 2008 e nuovamente durante la pandemia di COVID nel 2019. Sembra che il self-storage si comporti bene sia durante i periodi di crescita che durante quelli di crisi. Con la crescente domanda di self-storage e la solidità economica che ha attratto un elevato interesse degli investitori, la progettazione e l’efficienza operativa degli spazi di storage si stanno evolvendo rapidamente e stanno raggiungendo il loro apice con l’attuale quinta generazione di storage. Questo picco è anche chiamato quinta generazione di self-storage. Il self-storage di quinta generazione è definito da tre fattori principali: design, posizione e utilizzo.
Tutti questi fattori sono orientati alla comodità e all’efficienza per il cliente nella quinta generazione. Qui risiede il parallelismo più evidente con il retail. Lo storage non si trova più vicino all’aeroporto, ma è centralizzato nelle città. All’interno della definizione di quinta generazione c’è la componente di utilizzo, a cui ci riferiremo in questo articolo del blog. Per “utilizzo” intendiamo i servizi che la struttura fisica offre.
„Da un punto di vista politico, perché un sindaco o un consiglio comunale dovrebbe approvare uno storage nelle loro principali arterie urbane o commerciali? La struttura non crea posti di lavoro significativi (di solito due), non genera entrate fiscali significative (scatole e lucchetti) e non produce impatti materiali sulle infrastrutture.” - Bill Leitner, Real Assets Adviser
Vantaggi della Conversione di Edifici Esistenti in Self-Storage a Uso Misto
Investire in strutture a uso misto non è sempre facile come sembra. A differenza del self-storage puro, la struttura deve essere situata in una posizione centrale. Rispetto ai semplici spazi di co-working o agli appartamenti, tuttavia, la struttura deve avere dimensioni adeguate per fornire lo spazio necessario. Per le strutture a uso misto, vale quindi spesso la pena convertire edifici esistenti. Convertire un edificio esistente in una struttura multiuso che include il self-storage non solo fa risparmiare denaro, ma anche molto tempo. Il tempo che altrimenti sarebbe dedicato ad attendere i permessi di costruzione e alla costruzione di un nuovo edificio può essere risparmiato. Inoltre, il riutilizzo dell’edificio esistente attraverso una conversione valorizza il quartiere, specialmente se è rimasto vuoto per diversi anni. Spesso, gli edifici esistenti dispongono già di parcheggi, il che consente di risparmiare ulteriore denaro e tempo. Se i parcheggi non sono necessari grazie a una posizione molto centrale, lo spazio può essere utilizzato per ampliare l’edificio e creare ancora più spazio. È più facile ottenere i permessi di costruzione per un edificio esistente che per uno completamente nuovo. Unito ai cambiamenti strutturali nei mercati retail e degli uffici, le strutture di self-storage del futuro saranno meno isolate rispetto agli anni passati.
Come Si Converte un Vecchio Magazzino?
Convertire un vecchio edificio in una moderna struttura di storage può essere meno costoso che costruirne uno nuovo, ma è comunque importante agire con cautela e condurre ricerche approfondite prima di investire. Un’azienda professionale che produce e installa unità di storage è il miglior partner per questo tipo di progetto. Portare le unità di storage in conformità con i codici edilizi governativi può essere fatto solo da professionisti. Trovare alcuni edifici sfitti e valutarne la posizione, le dimensioni e il prezzo. Confrontare con altre città e località della propria area. La posizione all’interno di una città può determinare il successo o il fallimento del business di self-storage. Una volta trovato un edificio e una posizione, valutare se esiste una necessità di una struttura di storage. Ricercare le altre aziende di storage nella zona. È giunto il momento di attrezzare il nuovo acquisto con unità di storage per trasformare il vecchio edificio nel moderno self-storage dei propri sogni.
Qualsiasi Edificio Può Essere Convertito?
In teoria, sì. In pratica, no. In teoria, è possibile convertire qualsiasi edificio in una struttura di self-storage a uso misto. Tuttavia, non ha sempre senso farlo. I vecchi magazzini o centri commerciali, come i Toys R Us, sono particolarmente adatti. Il motivo è solitamente le dimensioni e la struttura dell’edificio. La maggior parte dei magazzini non ha pareti o ne ha pochissime. Di solito è più facile aggiungere pareti e stanze, mentre abbattere le vecchie pareti portanti può essere difficile o impossibile. Pertanto, i magazzini sono perfetti per la conversione, poiché possono essere personalizzati e dispongono dello spazio necessario.
La Tecnologia Smart come Chiave del Successo
Ora che la struttura portante è a posto, si passa ai dettagli. Oggi esiste una vasta gamma di self-storage, anche nel settore dell’uso misto. Sta a voi creare la migliore offerta. Con l’aiuto delle ultime tecnologie, è possibile gestire le strutture di self-storage e a uso misto con pochissimo personale, se lo si desidera. Il grado in cui la struttura deve essere senza personale dipende ancora da voi. Con l’aiuto delle nostre tecnologie, è possibile automatizzare tutti gli ingressi. Grazie all’accesso digitale, la struttura diventa più sicura, poiché solo le persone autorizzate hanno accesso all’edificio, facilmente tramite smartphone. I controlli dell’edificio come riscaldamento, luci e ascensori possono essere controllati anche tramite app. Questo consente di risparmiare energia e quindi costi, il che si riflette nei prezzi per gli inquilini.
…In Sintesi
Le strutture multiuso offrono un’ampia gamma di servizi, ma devono anche soddisfare molti requisiti, come una buona posizione, spazio sufficiente, sicurezza e flessibilità. Devono anche essere accessibili e moderne. Soddisfare tutti questi requisiti può essere semplificato convertendo vecchi edifici.
