La industria del self-storage se ha convertido en una tendencia en los últimos años. Sin embargo, este auge no solo es entre individuos y empresas que buscan espacio alternativo de almacenamiento, sino también entre los inversores. La industria del self-storage ya ha demostrado ser resistente a las crisis a nivel mundial durante la crisis económica global de 2007 (crisis financiera de 2008). Con la crisis del Coronavirus, la industria enfrentó un nuevo desafío. Muchas empresas de self-storage, como MyBox, storemore, Space Plus y STOREROOM, están respondiendo a los cambios en la demanda y el comportamiento de los usuarios con medidas de digitalización. Es probable que las empresas de self-storage bien organizadas sobrevivan al período post-pandemia y a futuras crisis sin mayores daños.
¿Qué hace que la industria del self-storage sea resistente a las crisis?
Existen varios factores que contribuyen a la resiliencia de la industria del self-storage. Hoy en día, las instalaciones de self-storage se benefician de la creciente demanda de espacio de almacenamiento. Los impulsores de la demanda incluyen mudanzas, desorden, desastres, cambios en la vida personal y propósitos comerciales. Estos factores suelen mantener las instalaciones ocupadas y empujar las tarifas de alquiler a la alza. Como resultado, los apartamentos se están volviendo cada vez más pequeños, pero la demanda de más espacio sigue creciendo.
“En total, se pueden encontrar 4300 centros de self-storage con casi diez millones de metros cuadrados de espacio en Europa, siendo el Reino Unido el que más tiene (más de 1500). Noruega tiene la mayor densidad. Hay más de 44 instalaciones de almacenamiento por cada millón de habitantes.” - Brenda Strohmaier, WELT
Self-Storage: requisitos de inquilinos, empresas e inversores
Los requisitos de los clientes para las empresas de self-storage son tan relevantes para los arrendatarios privados y empresas como lo son para los inversores. El requisito básico de los inquilinos se refiere principalmente a flexibilidad, escalabilidad y seguridad.
Para los inversores y proveedores de self-storage, el período de arrendamiento es la base de los requisitos. En cuanto a precios, el enfoque principal está en la fidelización a largo plazo de los clientes. Los factores que influyen en los costos para los inquilinos, además del tiempo de arrendamiento, son la ubicación de la instalación, el tamaño y altura de las habitaciones y las medidas de digitalización. Otra ventaja para los inversores es el bajo mantenimiento del self-storage. En comparación con otras inversiones inmobiliarias, el self-storage requiere menos mantenimiento, gracias a tecnologías modernas, como programas de software, que permiten gestionar las operaciones diarias desde cualquier lugar. Con la ayuda de casilleros inteligentes, sistemas de monitoreo especializados y la opción de firmar documentos en línea, es posible gestionar la instalación sin estar en el sitio. Esto también reduce la necesidad de un gerente de propiedad a tiempo completo.
“El self-storage ha demostrado ser resistente a la recesión y se proyecta que tendrá una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de 134.79% entre 2020 y 2025.” - Forbes
Tecnología de Sensorberg y Prospectos Futuros
Mientras que para los inquilinos, la flexibilidad, seguridad y escalabilidad son los requisitos más importantes para el self-storage, para los inversores y operadores, el plazo de arrendamiento es uno de los factores clave. Sin embargo, el punto de convergencia entre ambos es el precio. Las tecnologías de Sensorberg pueden garantizar seguridad y flexibilidad. Los sistemas de control de acceso digital ofrecen la flexibilidad de tener horarios de apertura 24/7 y la certeza de que personas no autorizadas no pueden acceder a las instalaciones. La capacidad offline garantiza seguridad adicional. Las tecnologías de Sensorberg reducen la necesidad de un administrador de propiedades a tiempo completo, ahorrando tiempo y dinero, haciendo que la propiedad sea más atractiva y exitosa tanto para inquilinos, propietarios como inversores.
