La industria del almacenamiento en autoalmacenaje ha sido una tendencia en los últimos años. Sin embargo, esta tendencia está en auge no solo entre individuos y empresas que buscan espacio alternativo de almacenamiento, sino también entre inversores. La industria del almacenamiento en autoalmacenaje ya ha demostrado ser en gran parte resistente a las crisis a nivel mundial durante la crisis económica global que comenzó en 2007 (crisis financiera de 2008). Con la crisis del coronavirus, la industria enfrentó el siguiente y nuevo desafío. Muchas empresas de almacenamiento en autoalmacenaje, como MyBox, storemore, Space Plus y STOREROOM, están respondiendo a los cambios en la demanda y el comportamiento de los usuarios con medidas de digitalización. Es probable que las empresas de autoalmacenaje bien organizadas sobrevivan al período posterior a la pandemia y a futuras crisis sin grandes daños.
¿Por qué el autoalmacenaje es a prueba de recesiones?
Existen varios factores que explican la resiliencia de la industria del almacenamiento en autoalmacenaje ante las crisis. Hoy en día, las instalaciones de almacenamiento en autoalmacenaje se benefician de la creciente demanda de espacio de almacenamiento. Los factores que impulsan la demanda del sector incluyen mudanzas, desorden, desastres, cambios en las circunstancias de la vida y fines comerciales. Estos factores mantienen típicamente alta la ocupación y aumentan las tarifas de alquiler de manera constante. Como resultado, los apartamentos son cada vez más pequeños, pero la demanda de más espacio sigue creciendo.
“En total, se pueden encontrar 4300 centros de self-storage con casi diez millones de metros cuadrados de espacio en Europa, siendo el Reino Unido el que más tiene (más de 1500). Noruega tiene la mayor densidad. Hay más de 44 instalaciones de almacenamiento por cada millón de habitantes.” - Brenda Strohmaier, WELT
Las proyecciones para el período 2021-2026 sugieren un fuerte crecimiento continuo en el sector del autoalmacenaje, particularmente en los centros urbanos y en las regiones poco penetradas de Europa. A medida que la infraestructura digital se expande y aumenta la conciencia de los consumidores, se espera que mercados como Alemania, Francia y algunas partes de Europa del Este vean una adopción acelerada de soluciones de autoalmacenaje. Según un informe de 2021, se proyecta que el mercado europeo de almacenamiento en autoalmacenaje crecerá a una tasa compuesta anual (CAGR) del 4,13% entre 2021 y 2026, impulsado por la creciente demanda de almacenamiento flexible y las tendencias de urbanización.
Requisitos clave del autoalmacenaje para inquilinos, operadores e inversores
Los requisitos de los clientes para las empresas de almacenamiento en autoalmacenaje son tan interesantes para los arrendatarios privados y las empresas como lo son para los inversores. El requisito básico de los inquilinos se refiere principalmente a la flexibilidad, la escalabilidad y la seguridad.
Para los inversores y proveedores de autoalmacenaje, el período de depósito es la piedra angular de los requisitos. En cuanto a la fijación de precios, el enfoque principal está en la lealtad a largo plazo de los clientes. Los factores que influyen en los costos para los inquilinos, además del período de arrendamiento, son la ubicación de la instalación de almacenamiento, el tamaño y la altura de las habitaciones y las medidas de digitalización. Otra ventaja para los inversores es el bajo mantenimiento del autoalmacenaje. En comparación con otras inversiones inmobiliarias, el autoalmacenaje implica menos mantenimiento. Gracias a tecnologías modernas, como los programas de software, con los que se puede controlar la operación diaria de la propiedad desde cualquier lugar. Con la ayuda de taquillas inteligentes, sistemas de monitoreo especiales y la opción de firmar documentos en línea, es posible gestionar la instalación sin necesidad de estar físicamente presente. Esto también reduce la necesidad de un administrador de propiedad a tiempo completo.
“El self-storage ha demostrado ser resistente a la recesión y se proyecta que tendrá una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de 134.79% entre 2020 y 2025.” - Forbes
Además del rendimiento financiero, las instalaciones de autoalmacenaje están siendo cada vez más atractivas para los inversores enfocados en criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza). Los sistemas automatizados, el bajo consumo de energía y el impacto ambiental mínimo en comparación con otros tipos de bienes raíces hacen que sea una clase de activos relativamente sostenible.
Cómo la tecnología inteligente de Sensorberg está dando forma al futuro del autoalmacenaje
Mientras que para los inquilinos, la flexibilidad, la seguridad y la escalabilidad son los requisitos más importantes del autoalmacenaje, para los inversores y operadores, el período de arrendamiento es uno de los requisitos más importantes. Sin embargo, la intersección entre ambos es el precio. Las tecnologías de Sensorberg pueden garantizar seguridad y flexibilidad. Los sistemas digitales de control de acceso al autoalmacenaje ofrecen la flexibilidad de horarios de apertura 24/7 y la garantía de que personas no autorizadas no pueden acceder a las instalaciones de almacenamiento. La capacidad sin conexión garantiza una seguridad adicional. Las innovaciones de Sensorberg reducen la necesidad de un administrador de propiedad a tiempo completo, lo que ahorra tiempo y dinero adicionales, haciendo la propiedad más atractiva y exitosa para inquilinos, propietarios e inversores.
Los operadores de autoalmacenaje que trabajan con Sensorberg se destacan por ofrecer una experiencia de alquiler completamente digital y sin llave. Esto se alinea con las expectativas cambiantes de los clientes en cuanto a conveniencia, seguridad y acceso remoto, lo que les da una ventaja que ayuda a atraer a los inquilinos modernos y a escalar las operaciones de manera eficiente.
Cambio en el comportamiento del cliente: necesidades de almacenamiento post-pandemia
La pandemia de COVID-19 transformó la forma en que las personas viven y trabajan, trayendo cambios duraderos en la demanda de autoalmacenaje. Las tendencias del trabajo remoto llevaron a muchos a reutilizar los espacios de sus hogares, mientras que el auge del comercio electrónico creó necesidades de almacenamiento a corto plazo para las pequeñas empresas. Este cambio en el estilo de vida y las operaciones comerciales sigue impulsando la ocupación y empujando a los operadores hacia soluciones más flexibles y habilitadas tecnológicamente utilizando tecnología de autoalmacenaje y capacidades avanzadas de monitoreo de autoalmacenaje para mantenerse competitivos.
Conclusión: una industria resistente para el futuro
Con factores de demanda sólidos, requisitos de bajo mantenimiento e interés creciente por parte de los inversores, la industria del autoalmacenaje sigue demostrando su resistencia en tiempos de crisis. A medida que el sector evoluciona, innovaciones digitales como la tecnología de control de acceso de Sensorberg están dando forma al futuro del autoalmacenaje, haciéndolo más seguro, eficiente y adaptable. Ya sea que seas inquilino, operador o inversor, el futuro del autoalmacenaje parece tanto estable como prometedor.
