Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren erheblich verändert, und ein überraschender Gewinner ist aufgetaucht: Self-Storage. Nun, Self-Storage ist vielleicht nicht der auffälligste Bereich der Immobilienbranche, aber es könnte eine der klügsten Investitionen im Jahr 2025 sein. Da sich Lebensstile dynamischer gestalten und Unternehmen zunehmend remote arbeiten, haben sich Self-Storage-Zugangskontrollsysteme von einfachen Lagerräumen zu eleganten, technologiegestützten Zentren entwickelt, die allen dienen – von den Umziehern der Generation Z und den in den Ruhestand gehenden Boomern bis hin zu kleinen Unternehmen, die nach flexiblen, kostengünstigen Lösungen suchen.
Mit hohen Belegungsraten und einer Nachfrage, die das Angebot in wichtigen Märkten übertrifft, floriert der Self-Storage-Sektor. Aber hier ist der Haken: Kunden erwarten heutzutage viel mehr als nur ein mit einem Vorhängeschloss gesichertes Garage. Wenn Sie ein Betreiber oder Investor sind, ist die Botschaft klar – bleiben Sie mit smarter Self-Storage-Zugangskontrolle einen Schritt voraus, um die nächste Wachstumswelle zu ergreifen.
Wer mietet Self-Storage-Einheiten?
Laut aktuellen Studien, wie dem FEDESSA European Annual Industry Report 2024, steigt die Nachfrage nach Self-Storage im Jahr 2025 in allen Altersgruppen. Die Trends hängen stark mit spezifischen Altersgruppen und ihren sich entwickelnden Bedürfnissen zusammen. Zu verstehen, warum und wie jede Zielgruppe diese Räume nutzt, kann einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Die richtigen Lösungen zu finden, um diese steigenden Anforderungen zu erfüllen, einschließlich Zugangskontrolle für Self-Storage-Sicherheit, kann Betreibern helfen, voraus zu bleiben. Werfen wir einen kurzen Blick auf diese Zielgruppen!
Gen Z (18-24)
Diese digitalen Eingeborenen wollen ihre Sachen nicht an eine bestimmte Postleitzahl gebunden haben. Mit häufigen Umzügen zwischen Universität, Jobs und Reisen erwarten sie, dass Self-Storage wie eine App funktioniert: nahtlos, erschwinglich und rund um die Uhr verfügbar. Schlüsselloser Zugang für Lagerräume? Das ist ihr Ding!
Millennials (25-39)
Zwischen Familienleben, Nebenjobs und kleinen Unternehmen dominieren Millennials den Self-Storage-Markt. Sie brauchen Flexibilität – klimatisierte Lagerräume für Babyartikel, Werkzeuge oder Warenbestände und hybride Arbeitsräume für E-Commerce oder Versand. Automatisierte Mietverwaltung, flexible Buchungsoptionen und KI-gestützte Bestandsverfolgung helfen, ihren Alltag effizient zu organisieren. Schnell, praktisch und effizient – genau wie sie.
Gen X (40-55)
Generation X ist wahrscheinlich die mächtigste Nutzergruppe, die fast die Hälfte der Mieterbasis ausmacht. Sie schätzen sowohl Komfort als auch Sicherheit – einfachen, aber hochsicheren Self-Storage Zugang, Bewegungssensoren und Standorte in der Nähe des Hauses. Größere Einheiten sind ein Muss für ihre Mischung aus persönlichen und beruflichen Bedürfnissen.
Boomer und Senioren (56+)
Downsizing ist ein großes Thema. Für die Babyboomer geht es darum, Familienerbstücke aufzubewahren, während Senioren langfristige Lösungen für ihre wertvollen Erinnerungsstücke suchen. Sie schätzen barrierefreien Zugang, Klimakontrolle und persönliche Betreuung – ein vor Ort ansprechbarer Manager bleibt für diese Zielgruppe ein Pluspunkt.
B2B-Self-Storage-Kunden (alle Altersgruppen)
Unternehmen jeder Größe – von Startups bis zu etablierten Firmen – nutzen Self-Storage für Warenlagerung, Werkzeuge, Akten oder sogar als zusätzliche Bürofläche. Sie brauchen Flexibilität, Sicherheit und Komfort. 24/7 Zugang, klimatisierte Einheiten, größere Lagerräume und moderne Sicherheitsstandards sind für diese Kunden essenziell. Unternehmen benötigen außerdem flexible Mietkonditionen, um sich an schwankende Lagerbestände oder projektbezogene Anforderungen anzupassen. Bis 2025 könnten automatisierte Abrechnung, KI-gestützte Bestandsverfolgung und On-Demand-Mietoptionen noch gefragter werden, da Firmen verstärkt nach effizienten und kostensparenden Lösungen suchen.
Die technologische Weiterentwicklung von Self-Storage
Self-Storage hat sich weit über die traditionellen Schlösser und handschriftlichen Verträge hinausentwickelt. Im Jahr 2025 geht es vor allem darum, Technologie zu nutzen, um die Kundenzufriedenheit und betriebliche Effizienz zu steigern. Wohin geht die Reise?
24/7 Zugang mit smarter Technologie
Schlüsselloser Zugang für Lagerräume wird zunehmend zur Norm. Viele Einrichtungen bieten mittlerweile mobile Apps an, mit denen Mieter ihre Einheiten aus der Ferne öffnen, Aktivitäten überwachen und Zahlungen leisten können, ohne ein Büro zu betreten. Diese nahtlose digitale Erfahrung spricht nicht nur technologieaffine Mieter an – sie ist für alle von Interesse, die nach Bequemlichkeit und Flexibilität suchen, wie beruflich stark eingespanntes Personal, Familien und kleine Unternehmer, die rund um die Uhr einfachen Zugang zu ihren Sachen benötigen.
Klimatisierte Lagerräume
Die Nachfrage nach temperaturkontrollierten Lagerräumen wächst, da Mieter empfindliche Gegenstände wie Elektronik, Kunstwerke und Sammlerstücke lagern möchten. Einige Einrichtungen haben sogar anpassbare Klimazonen eingeführt, um speziellen Bedürfnissen gerecht zu werden, wie etwa Weinliebhabern in urbanen Zentren wie London und Paris, die spezielle Kühlsysteme für ihre wertvollen Sammlungen bevorzugen.
On-Demand-Mobil-Storage
Während traditionelles Self-Storage floriert, haben appbasierte mobile Speicherlösungen wie PODS den Komfort neu definiert, indem sie Lagercontainer direkt vor die Haustür der Kunden liefern. Während dieses Konzept in den USA bereits gut etabliert ist, dringt es nun auch nach Europa vor, wobei das Vereinigte Königreich die führende Rolle spielt. Partnerschaften zwischen traditionellen Self-Storage-Anbietern und mobilen Anbietern erweitern sich als Reaktion auf die wachsende Nachfrage auf dem Kontinent.
Lösungen für Unternehmen
Kleine Unternehmen benötigen mehr als nur Stauraum – sie brauchen auch betriebliche Unterstützung. Lagerhäuser mit Paketannahme und Lieferbenachrichtigungen sind für viele E-Commerce-Betreiber unverzichtbar geworden. Einige Anbieter gehen sogar noch weiter und haben Versandstationen direkt in ihre Einrichtungen integriert, wodurch sie sich zu hybriden Lager- und Logistikzentren entwickeln. Zudem bieten viele Self-Storage-Anlagen flexible Mietgrößen und verlängerte Zugangszeiten, um wachsenden Unternehmen den nötigen Freiraum zu geben.
Die drei wichtigsten Trends für Self-Storage 2025
Mit technologischen Fortschritten, einem Wandel im Verbraucherverhalten und einem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit wird Self-Storage 2025 noch bequemer, effizienter und umweltfreundlicher. Hier sind die drei wichtigsten Trends, die den Markt prägen werden:
🕚 🔐 24/7 Zugangskontrolle & Verbesserte Sicherheit
Der Trend zu mobilen Apps und Schlüsselloser Zugang für Lagerräume ist ein großer. Im Jahr 2025 erwarten wir mehr Self-Storage-Einrichtungen, die mobilen Zugang bieten, sodass Kunden ihre Einheiten per Smartphone öffnen, Aktivitäten überwachen und Zahlungen leisten können, ohne das Büro zu betreten. Zusätzlich werden smarte Sicherheitsfunktionen wie Überwachungskameras, Bewegungssensoren und Zugangskontrolle für Self-Storage-Sicherheit die Sicherheit der Einrichtungen erhöhen und den Kunden ein beruhigendes Gefühl geben.
Zusätzlich werden viele Self-Storage-Einrichtungen Offline-Funktionen in ihre Systeme integrieren. Bei einem Internetausfall können Kunden weiterhin auf ihre Einheiten zugreifen, indem sie lokale Authentifizierungsmethoden nutzen, um einen unterbrechungsfreien Service auch bei Verbindungsproblemen zu gewährleisten. Einige Anbieter, wie Sensorberg, setzen solche Lösungen bereits um, um einen nahtlosen Zugang unabhängig von Netzwerkunterbrechungen zu ermöglichen. Es ist eine reibungslose, rund um die Uhr verfügbare Erfahrung, die Kunden mittlerweile erwarten.
🤳 Kontaktlose Mietlösungen
Da der Wunsch nach Bequemlichkeit weiter wächst, werden kontaktlose Mietlösungen immer beliebter. Kunden erwarten die Möglichkeit, ihre Lagerfläche online zu reservieren, digitale Verträge abzuschließen und den Check-in vollständig automatisiert und ohne persönliche Interaktion durchzuführen. Zudem setzen immer mehr Self-Storage-Anlagen auf Selbstbedienungskioske und vollautomatisierte Mietprozesse.
🌱 Nachhaltige Entwicklung
Nachhaltigkeit spielt im Self-Storage eine immer größere Rolle. Viele Anlagen werden auf energieeffiziente Beleuchtung, Solarpanels und nachhaltige Baumaterialien setzen, um Betriebskosten zu senken und umweltbewusste Mieter anzusprechen. Smarte Technologien helfen dabei, den Energieverbrauch zu optimieren – etwa durch eine bedarfsgerechte Steuerung von Beleuchtung und Klimatisierung, sodass nur dann Energie verbraucht wird, wenn es wirklich nötig ist.
Diese Trends prägen die Zukunft der Self-Storage-Branche im Jahr 2025 und orientieren sich an technologischen Innovationen sowie den wachsenden Erwartungen der Kunden in puncto Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit.
Die Rolle der KI im Self-Storage
Künstliche Intelligenz integriert sich schnell in die Self-Storage-Branche und verbessert sowohl das Kundenerlebnis als auch die betriebliche Effizienz. Von KI-gesteuerter Bestandsverwaltung bis hin zu automatisiertem Kundensupport vereinfachen smarte Systeme die Prozesse und machen Self-Storage bequemer. Ein Beispiel ist der Einsatz von KI-gesteuerten Chatbots, wie sie von unserem engen Partner Kinnovis angeboten werden, die Einrichtungen dabei unterstützen, sofortigen Kundensupport und effizienten Service zu bieten. Bis 2025 erwarten wir eine weitergehende Integration von KI.
Wo fließt das “kluge Geld”?
Während die primären Märkte wie London oder Paris wettbewerbsfähig bleiben, entstehen sekundäre und tertiäre Märkte in ganz Europa als die neue Grenze für das Wachstum von Selbstlagerungseinrichtungen, wobei der Self-Storage-Sektor auf dem gesamten Kontinent eine erhebliche Expansion erlebt. Laut dem neuesten FEDESSA-Bericht konzentrieren sich 68% der Self-Storage-Lagerhäuser in Europa auf wichtige Länder wie das Vereinigte Königreich, Frankreich, Deutschland und Spanien. Suburbane Expansion, der Anstieg von Remote-Arbeit und das Bevölkerungswachstum in kleineren Städten schaffen erstklassige Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere in diesen wachsenden Regionen.
Investoren konzentrieren sich auch auf innovative Self-Storage-Lösungen. Die Retrofit älterer Einrichtungen mit technologischen Upgrades, wie z. B. automatisierte Zutrittskontrollen für Lagerräume, Klimaanlagen oder Nachhaltigkeitsmerkmale wie Solarpanels, wird zunehmend entscheidend, um umweltbewusste Mieter anzulocken und die Betriebskosten zu senken. Diese Upgrades steigern nicht nur die Effizienz der Selbstlagerungseinrichtungen, sondern ziehen auch mehr Aufmerksamkeit von Investoren an, die nach langfristigem Wachstumspotential in aufstrebenden Märkten suchen.
Das große Ganze
Self-Storage ist nicht mehr nur ein Ort, um alte Möbel zu lagern. Es ist ein dynamischer, wachstumsstarker Sektor, der sich mit den Bedürfnissen der modernen Mieter weiterentwickelt. Ob es nun die Generation Z ist, die technologiegestützte Self-Storage-Zugangskontrollen fordert, oder Boomers, die in langfristige Selbstlagerungs-Optionen für ihre Speicherbedürfnisse umziehen – Betreiber und Investoren, die den Trends voraus sind und Lösungen wie intelligente Zugangssteuerungssysteme für Self-Storage und energiesparende Self-Storage-Infrastrukturen anbieten, sind auf dem besten Weg, 2025 große Gewinne zu erzielen.
Wenn Sie im Selbstlagerungssektor tätig sind, ist es an der Zeit, über Quadratmeter hinauszudenken. Bauen Sie intelligenter, vermarkten Sie schärfer und sprechen Sie eine Kundengruppe an, die Self-Storage als flexible, benutzerfreundliche Lösung für ihren Lebensstil sieht.
