L’industrie du self-stockage est devenue une tendance ces dernières années. Cependant, cette tendance ne concerne pas seulement les particuliers et les entreprises à la recherche d’un espace de stockage alternatif, mais aussi les investisseurs. L’industrie du self-stockage a déjà prouvé qu’elle était largement résistante aux crises mondiales, notamment lors de la crise économique mondiale de 2007 (crise financière de 2008). Avec la crise du Coronavirus, l’industrie a dû relever un nouveau défi. De nombreuses entreprises de self-stockage, comme MyBox, storemore, Space Plus et STOREROOM, répondent aux changements de demande et de comportement des utilisateurs par des mesures de digitalisation. Il est probable que les entreprises de self-stockage bien organisées surmonteront la période post-pandémique et les crises futures sans trop de dégâts.
Qu’est-ce qui rend l’industrie du self-stockage résistante aux crises ?
Plusieurs facteurs expliquent la résilience de l’industrie du self-stockage. Aujourd’hui, les installations de self-stockage bénéficient de la demande croissante d’espace de stockage. Les moteurs de cette demande comprennent les déménagements, le désencombrement, les catastrophes, les changements de situation personnelle et les besoins professionnels. Ces facteurs maintiennent généralement un taux d’occupation élevé et entraînent une hausse constante des loyers. En conséquence, les appartements deviennent de plus en plus petits, mais la demande de plus d’espace continue de croître.
“En Europe, on compte un total de 4300 centres de self-stockage avec près de dix millions de mètres carrés d’espace, le Royaume-Uni en ayant le plus (plus de 1500). La Norvège présente la plus grande densité. Il y a plus de 44 installations de stockage pour chaque million d’habitants.” - Brenda Strohmaier, WELT
Self-Stockage : exigences des locataires, entreprises et investisseurs
Les exigences des clients pour les entreprises de self-stockage sont aussi intéressantes pour les locataires privés et les entreprises que pour les investisseurs. Le besoin de base des locataires concerne principalement la flexibilité, l’évolutivité et la sécurité.
Pour les investisseurs et les fournisseurs de self-stockage, la durée du contrat de location est la pierre angulaire des exigences. En termes de prix, l’objectif principal est de fidéliser les clients à long terme. Les facteurs influençant les coûts pour les locataires, en plus de la durée du contrat, incluent l’emplacement de l’installation, la taille et la hauteur des chambres, ainsi que les mesures de digitalisation. Un autre avantage pour les investisseurs est le faible besoin en maintenance du self-stockage. Par rapport à d’autres investissements immobiliers, le self-stockage nécessite moins d’entretien grâce aux technologies modernes, telles que les logiciels, permettant de gérer les opérations quotidiennes à distance. Avec des casiers intelligents, des systèmes de surveillance spécialisés et la possibilité de signer des documents en ligne, il est possible de gérer l’installation sans être sur place. Cela réduit également le besoin d’un gestionnaire de propriété à temps plein.
“Le self-stockage a prouvé qu’il est résistant à la récession et devrait connaître un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 134,79 % entre 2020 et 2025.” - Forbes
Technologie Sensorberg et Perspectives Futures
Alors que pour les locataires, la flexibilité, la sécurité et l’évolutivité sont les exigences les plus importantes en matière de self-stockage, pour les investisseurs et opérateurs, la durée du contrat de location est un élément essentiel. Cependant, le croisement entre les deux réside dans le prix. Les technologies de Sensorberg garantissent la sécurité et la flexibilité. Les systèmes de contrôle d’accès numérique offrent la flexibilité d’une ouverture 24/7 et la garantie qu’aucune personne non autorisée ne pourra accéder aux installations. La fonctionnalité hors ligne garantit une sécurité supplémentaire. Les technologies de Sensorberg réduisent le besoin d’un gestionnaire de propriété à temps plein, économisant ainsi du temps et de l’argent, et rendant la propriété plus attrayante et réussie pour les locataires, les propriétaires et les investisseurs.
