L’industrie du self-stockage est devenue une tendance ces dernières années. Cependant, cette tendance connaît un essor non seulement parmi les particuliers et les entreprises à la recherche d’un espace de stockage alternatif, mais aussi parmi les investisseurs. L’industrie du self-stockage a déjà prouvé sa grande résistance aux crises dans le monde entier lors de la crise économique mondiale débutée en 2007 (crise financière de 2008). Avec la crise du coronavirus, le secteur a dû relever un nouveau défi. De nombreuses entreprises de self-stockage, telles que MyBox, storemore, Space Plus et STOREROOM, réagissent aux changements de la demande et du comportement des utilisateurs par des mesures de numérisation. Il est probable que les entreprises de self-stockage bien organisées survivront à la période post-pandémique et aux futures crises sans dommages majeurs.
Pourquoi le self-stockage est-il résistant à la récession ?
Plusieurs facteurs expliquent la résilience du secteur du self-stockage face aux crises. Aujourd’hui, les installations de self-stockage bénéficient d’une demande toujours croissante d’espaces de stockage. Les moteurs de cette demande incluent les déménagements, le désencombrement, les catastrophes, les changements de circonstances de vie et les besoins des entreprises. Ces facteurs permettent généralement de maintenir un taux d’occupation élevé et de faire grimper régulièrement les loyers. En conséquence, les appartements deviennent de plus en plus petits, mais la demande d’espace supplémentaire augmente.
“En Europe, on compte un total de 4300 centres de self-stockage avec près de dix millions de mètres carrés d’espace, le Royaume-Uni en ayant le plus (plus de 1500). La Norvège présente la plus grande densité. Il y a plus de 44 installations de stockage pour chaque million d’habitants.” - Brenda Strohmaier, WELT
Les projections pour la période 2021 à 2026 prévoient une forte croissance continue du secteur du self-stockage, notamment dans les centres urbains et les régions sous-exploitées d’Europe. À mesure que l’infrastructure numérique se développe et que la sensibilisation des consommateurs augmente, des marchés comme l’Allemagne, la France et certaines parties de l’Europe de l’Est devraient connaître une adoption accélérée des solutions de self-stockage. Selon un rapport de 2021, le marché européen du self-stockage devrait croître à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 4,13 % entre 2021 et 2026, porté par la demande croissante d’espaces flexibles et les tendances d’urbanisation.
Exigences clés du self-stockage pour les locataires, les exploitants et les investisseurs
Les exigences des clients envers les entreprises de self-stockage sont tout aussi intéressantes pour les particuliers que pour les entreprises et les investisseurs. L’exigence de base des locataires concerne principalement la flexibilité, l’évolutivité et la sécurité.
Pour les investisseurs et les exploitants de self-stockage, la durée du contrat est l’exigence fondamentale. En matière de tarification, l’accent est mis sur la fidélisation des clients à long terme. Les facteurs qui influencent les coûts pour les locataires, en plus de la durée du bail, sont l’emplacement de l’installation, la taille et la hauteur des espaces, ainsi que les mesures de numérisation. Un autre avantage pour les investisseurs est le faible besoin d’entretien du self-stockage. Comparé à d’autres investissements immobiliers, le self-stockage nécessite moins d’entretien. Grâce aux technologies modernes, comme les logiciels permettant de gérer l’exploitation quotidienne à distance, il est possible de gérer le site sans être physiquement présent. Avec l’aide de casiers intelligents, de systèmes de surveillance spéciaux et de la possibilité de signer des documents en ligne, la nécessité d’un gestionnaire de site à plein temps est réduite.
“Le self-stockage a prouvé qu’il est résistant à la récession et devrait connaître un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 134,79 % entre 2020 et 2025.” - Forbes
En plus des performances financières, les installations de self-stockage attirent de plus en plus les investisseurs axés sur les critères ESG. Les systèmes automatisés, la faible consommation d’énergie et l’impact environnemental minimal par rapport à d’autres types d’actifs immobiliers en font une classe d’actifs relativement durable.
Comment la technologie intelligente de Sensorberg façonne l’avenir du self-stockage
Alors que la flexibilité, la sécurité et l’évolutivité sont les principales exigences des locataires, la durée du contrat reste primordiale pour les investisseurs et les exploitants. Cependant, le point de convergence entre ces besoins est la tarification. Les technologies de Sensorberg garantissent la sécurité et la flexibilité. Les systèmes numériques de contrôle d’accès pour le self-stockage offrent la flexibilité d’une ouverture 24h/24 et la garantie que les personnes non autorisées ne peuvent pas accéder aux installations. La capacité hors ligne garantit une sécurité supplémentaire. Les innovations de Sensorberg réduisent le besoin d’un gestionnaire de site à temps plein, ce qui permet d’économiser du temps et de l’argent, rendant la propriété plus attrayante et plus performante pour les locataires, les propriétaires et les investisseurs.
Les exploitants de self-stockage travaillant avec Sensorberg se distinguent en offrant une expérience de location entièrement numérique et sans clé. Cela correspond aux attentes croissantes des clients en matière de commodité, de sécurité et d’accès à distance — un avantage qui permet d’attirer les locataires modernes et de développer les opérations de manière efficace.
Comportement changeant des clients : les besoins de stockage post-pandémie
La pandémie de COVID-19 a transformé la façon dont les gens vivent et travaillent, entraînant des changements durables dans la demande de self-stockage. La généralisation du télétravail a conduit de nombreuses personnes à réaménager leur espace de vie, tandis que l’essor du commerce électronique a créé des besoins de stockage temporaires pour les petites entreprises. Ce changement de mode de vie et d’activité continue de soutenir l’occupation et pousse les exploitants vers des solutions plus flexibles et basées sur la technologie, en utilisant les technologies de self-stockage et les capacités avancées de surveillance du self-stockage pour rester compétitifs.
Conclusion : une industrie résiliente pour l’avenir
Avec des moteurs de demande solides, de faibles besoins d’entretien et un intérêt croissant des investisseurs, l’industrie du self-stockage continue de prouver sa résilience en période de crise. Alors que le secteur évolue, les innovations numériques telles que la technologie de contrôle d’accès de Sensorberg façonnent l’avenir du self-stockage — le rendant plus sûr, plus efficace et plus adaptable. Que vous soyez locataire, exploitant ou investisseur, l’avenir du self-stockage s’annonce à la fois stable et prometteur.
